楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷(2)

　　对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：

　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

　　二是，在控制房贷额度总量一定的请况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;

　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的请况下，解决资金缺口的成本随之上升。

　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的请况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

　　从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。

　　近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。